+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Если квартира стоит меньше чем ипотека

Если квартира стоит меньше чем ипотека

И это не только затраты на оплату услуг юриста, оценщика, риэлтора, нотариуса и БТИ, но и платежи государству - налог на доходы. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Иначе говоря, если с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог. При нынешних ценах на недвижимость это, скорее всего, будет довольно ощутимая цифра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как вернуть деньги за ипотеку: пошаговая инструкция Можно ли вернуть страховку по ипотеке Как вернуть деньги при покупке квартиры в ипотеку?

Как взять ипотеку без первоначального взноса – 9 основных способов 2019 года

Платит всегда заемщик, так как он заинтересован в ипотеке. В среднем, оценка московской квартиры обойдется в рублей. Как оценивают Первый этап — заключение договора и передача документов. При заключении договора лучше всего отдельно обговорить с оценщиком, что банк может потребовать переделать отчет.

После этого назначается дата встречи: специалист приезжает на объект, изучает состояние квартиры и дома, сравнивает планировку с планом Бюро технической инвентаризации и фотографирует.

Фотографии служат обоснованием итогового заключения. Если была перепланировка, это будет отмечено в отчете. При этом указывается, насколько она существенна, можно ли ее согласовать в БТИ или вернуть в исходное состояние. На основании полученных после визита на объект данных рассчитывается стоимость квартиры.

Есть два подхода к оценке: доходный — цена складывается из дохода, который может принести недвижимость на определенном временном отрезке плюс выручка от перепродажи; сравнительный — цена рассчитывается на основе средней стоимости аналогичной недвижимости на рынке.

Когда ждать результат Отчет формируется в срок от одного до трех дней. У некоторых оценщиков есть услуга быстрой оценки: в течение суток после заключения договора отчет выдается на руки заказчику.

Стоит услуга в 1, раза дороже. В отчете указывается текущая рыночная цена квартиры и ее ликвидационная стоимость. Также указывается, какой подход использовался для оценки и документы, подтверждающие легитимность оценки. При создании отчета специалист ориентируется на стандарты Агентства ипотечного жилищного кредитования и требования банка, в котором заемщик собирается брать ипотеку.

Готовый отчет направляется в банк и анализируется, после чего выносится решение в предоставлении займа. Как выбрать исполнителя Перед тем как заключить договор с оценщиком, нужно согласовать его кандидатуру с банком.

Оценщик должен быть членом ассоциации оценщиков и иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму более тысяч рублей. Членство в организации гарантирует легитимность деятельности, а полис — показывает его профессионализм и страхует клиентов от возможной ошибки в оценке.

Стоит спросить, по каким принципам составляется отчет. Большинство банков требует, чтобы отчет соответствовал не только общепринятым стандартам, но и внутренним требованиям самого банка.

Отчет в привычной для банка форме позволяет службе безопасности получить полную информацию о недвижимости и быстрее согласовать размер ипотеки. Банк всегда предоставляет список оценщиков, которым он доверяет.

Можно выбрать других исполнителей, но тогда банковской службе безопасности придется долго проверять отчет, что затянет процесс получения ипотеки. Нет гарантий, что отчет в итоге будет отклонен, а на повторную оценку времени уже не будет. Проблемы Иван хочет купить квартиру, у него есть 1 миллион рублей.

Банк одобрил Ивану кредит на 4 миллиона рублей. Иван находит подходящую квартиру стоимостью 5 миллионов. Достигнув договоренности с продавцом, он начинает готовить документы для сделки. По результатам независимой оценки недвижимости квартира оценивается не на ту сумму, которую назвал продавец, а значительно меньшую — 3,7 миллионов рублей.

Банк получает отчет и меняет размер кредита: за вычетом первоначального взноса, его сумма составляет 3 рублей.

При этом условия сделки с продавцом не изменились. У Ивана два пути решения проблемы: договориться с оценщиком, чтобы он изменил сумму в отчете на нужную Ивану, либо воспользоваться услугами другой компании.

Договориться вряд ли получится — оценщик дорожит своей репутацией. Обращение к другой оценочной компании имеет смысл. Возможно, там пользуются другими подходами к оценке или делают сравнительную выборку по иной базе недвижимости.

Если во второй раз результат оценки квартиры будет ниже названной продавцом суммы, Ивану стоит задуматься: стоит ли брать ипотеку на квартиру по завышенной цене или стоит подыскать себе другой вариант?

В отдельных случаях продавец идет навстречу и под страхом срыва сделки снижает стоимость до приемлемой. Банк же на уступки не пойдет: ему незачем вкладывать деньги в рискованные активы.

Хотите узнать об ипотеке на квартиру больше? Записывайтесь на нашу бесплатную специализированную выставку-ярмарку. Проводим консультации юристов и специалистов по ипотечному кредитованию, помогаем правильно выбрать недвижимость и оформить документы, даем подарки и скидки.

Как за пять лет накопить на собственную квартиру — несколько простых правил

Ипотека и развод: как поделить долги и квартиру? Но, как показала статистика, только за первое полугодие года в Иркутской области было зарегистрировано разводов. Как поделить долги по ипотеке и квартиру? Несколько лет назад я женился и купил по ипотеке двухкомнатную квартиру, супруга выступила созаемщиком. Сейчас мы разводимся. Что делать?

ИНФОРМАЦИЯ

Подводные камни ипотеки: как не наделать ошибок, когда берёшь кредит Получай лучшее на почту Стать богатым Подводные камни ипотеки: как не наделать ошибок, когда берёшь кредит К ипотеке нужно долго готовиться с блокнотом, ручкой и калькулятором в руках. Если вы задумались, как выгоднее продаться банку на ближайшие несколько лет, прочитайте, какие ошибки могут испортить вам всё рабство и как их не допустить. Брать ипотеку с максимальным обязательным платежом Логика железная: чем больше ежемесячный платёж, тем быстрее выплачивается ипотека, тем меньше получается переплата. Это же прямая экономия. На практике выходит немного не так. Не будем говорить о том, что постоянно жить в режиме катастрофической экономии вредно и можно сорваться — это уже зависит от силы воли.

Требования к заемщику, поручителю и созаемщику одинаковы: Российское гражданство и регистрация на территории РФ постоянная или временная ; Возраст от 18 до 55 лет для женщин, для мужчин — до 60 лет; На момент окончания кредитного договора возраст не должен превышать 65 лет; Общий трудовой стаж — от 1 года; Стаж на последнем месте работы — от 4 месяцев. Важно: хоть требования ко всем одинаковы, в отличии от кредитора и созаемщика, поручитель не является совладельцем квартиры. Однако если заемщик и созаемщик не смогут погасить долг, то поручитель берет на себя эту обязанность и через суд может изъять квартиру в счет потраченных денег. Завышение стоимости жилья Этот способ приобретения недвижимости без первоначального взноса один из самых популярных и рассчитан на широкий круг потенциальных покупателей жилья в ипотеку. Если в остальных способах, рассмотренных ниже, есть масса ограничений, то здесь их меньше. Суть способа заключается в следующем: Находим квартиру по цене, желательно ниже рынка. Это может быть квартира, которую нужно срочно продать, или без ремонта, или в спальном районе и т.

Можно ли оставить за собой старое жилое помещение? У меня остались вопросы.

Права владельца на кредитную квартиру Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем. Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению.

Снимать квартиру или взять ипотеку: что выгоднее

Ольга Ионова риелтор Спрос на казанском рынке недвижимости стабильно растет вместе с ценой на жилье. По данным на начало го, количество ипотечных кредитов в Казани по сравнению с предыдущим годом выросло в 2,5 раза. Летом спрос обычно немного спадает, так как многие в отпусках, а высоким сезоном всегда считались февраль-март, хотя в этом году март не оправдал моих ожиданий. Помимо казанцев в местное жилье активно инвестируют жители других городов — Казань быстро развивается, а цена на недвижимость растет с каждым годом. Еще один тренд, который сохраняется уже несколько лет: повышение требований к приобретаемому жилью.

В период кризиса — годов ипотека помогла устоять строительной отрасли в сегменте массового жилья. Но что сегодня заставляет обеспеченных людей брать ипотеку на покупку элитной квартиры, долг по которой может достигать десятков миллионов рублей? Популярность ипотеки на рынке элитного жилья Москвы динамично растет.

Условия для получения ипотеки на квартиру

Здравствуйте люди -расскажу о абсолютную халатность работников данного банка, в двух историях! История 1: Как то раз решили мы с женой купить авто, денег не хватало- и тут решили мы обратиться в отделении ВТБ у нас Ипотека в этом банке не разу не было просрочек , несколько закрытых потреб кредитов, зарплатная карта, пользуемся кредиткой- весь набор, скажите что еще нужно, ах да и пришло оповещение в мобильном Читать далее Здравствуйте люди -расскажу о абсолютную халатность работников данного банка, в двух историях! История 1: Как то раз решили мы с женой купить авто, денег не хватало- и тут решили мы обратиться в отделении ВТБ у нас Ипотека в этом банке не разу не было просрочек , несколько закрытых потреб кредитов, зарплатная карта, пользуемся кредиткой- весь набор, скажите что еще нужно, ах да и пришло оповещение в мобильном приложении- приходите мол в любое время под хорошие проценты для Вас - ЛЕГКО. Пришли мы готовые брать деньги и отдавать проценты банку- все в плюсе, но попалась нам видимо особо хитрый менеджер, сказала что все верно, можно брать но будьте любезны еще страховку оформить надо, я отказался. Она настаивала, потом говорит ну может на р, я сказал пусть пробует так, на что она мне делая вид что работает сказала что кредит вам не дают вообще- максимум р под бешенные проценты Как так получилось говорю ей, а она отвечает, что не знает- программа так пишет и она не виновата. Говорю бог с тобой - давай страховку за , а она - поезд ушел мол больше к Вам не дадут!!!!!!!!!! Испорченная кредитная история и довольный менеджер, недовольный клиент.

Как заключать альтернативные сделки по недвижимости

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку? Делается это при купле-продаже квартир на вторичном рынке недвижимости. При этом стоимость таких квартир, как правило, выше 1 млн рублей, а в собственности они находились не более трех лет. Занижение стоимости квартир связано прежде всего с будущей отчетностью перед ФНС при подаче налоговой декларации, где отражается полученный с продажи доход физического лица, после чего подлежит уплате налог государству.

Когда заключают альтернативные сделки: детей будут соблюдены и вы купите квартиру не меньше той, что была. погасили ипотеку, сделали детей собственниками — теперь у квартиры 4 собственника по ¼ доли. Новая квартира стоит почти в 2 раза дороже, наличных денег у семьи.

Как повысить шансы на одобрение ипотечного кредита: советы эксперта

Согласно действующему законодательству, выдача ключей от квартиры осуществляется после приемки квартиры по акту приема-передачи и оформления права собственности. Застройщик предусматривает возможность выдачи ключей для проведения ремонтных работ в квартире до оформления права собственности на квартиру.

Кыргызстанцы смогут взять ипотеку на жилье под 7% годовых. Объясняем

Одноклассники Требования банков: какая квартира не подойдет для ипотеки Поиск жилья — сложный и ответственный процесс для любого покупателя. А если оно приобретается в ипотеку, придется учитывать еще и то, примет ли банк выбранную квартиру в качестве обеспечения по кредиту. Какие требования предъявляются к залоговой недвижимости, рассказывают наши эксперты.

Одноклассники Мечта о квартире и финансовая реальность. Мечта о собственных квадратных метрах есть почти у каждого, а сейчас, когда ставки по ипотечному кредитованию заметно снизились, шансы на ее исполнение становятся практически выполнимыми. Падение процентной ставки По данным Центробанка России за прошлый год россияне получили 1,1 миллионов ипотечных кредитов на общую сумму 2 триллиона рублей.

11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч

Как лучше действовать должнику по ипотеке? Но с другой — она требует финансовой устойчивости на протяжении нескольких лет. Сегодня мало кто может быть уверенным в завтрашнем дне.

Ясно-понятно. Как взять ипотеку в Казани и как ее потом рефинансировать?

Любой гражданин Российской Федерации либо гражданин другого государства, осуществляющий на законных основаниях трудовую деятельность в России и уплачивающий налог на доход юридического лица, имеет право на получение так называемого налогового вычета. Налоговый вычет — это денежная сумма, на которую уменьшается налоговая база по НДФЛ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА С УМОМ. Как взять ипотеку и не пожалеть? - квартиры в ипотеку 2019 год. Выгодные ли условия?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.