+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Мошенничество при аренде и сдаче квартир в москве

Работники этой фирмы предлагали квартиросъёмщикам жильё по заведомо ложным адресам. После оплаты услуги заказчик отправлялся осматривать квартиру, но позже выяснялось, что никто сдавать указанное жильё не собирался. А случалось даже, что по указанным адресам вообще не оказывалось жилого дома. Когда возмущенные заказчики пытались требовать назад свои деньги, с ними просто отказывались разговаривать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников?

Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры

Не ведитесь на уловки мошенников! Виды мошенничества при аренде и покупке. Аренда, покупка квартиры на cian, оценка стоимости квартир - работает ли?

Всем привет! Данный отзыв посвящен сайту объявлений о недвижимости ЦИАН, поэтому оценку 4 я ставлю конкретно этому сайту в сравнении с конкурентами. Сайт не имеет отношения к недобросоветному поведению тусующихся там риелторов, поэтому я не думаю, что он заслуживает оценки в 1 или 2 звезды.

Однако ниже я постараюсь подробно описать не только работу сайта, но и встречающиеся на этом и не только этом сайте виды мошенничества. Если вы научитесь фильтровать ненужных людей и подозрительные объявления - сайт ЦИАН может сослужить вам хорошую службу в поиске нежвидимости.

Содержание отзыва: Как устроен сайт, взгляд со стороны квартиранта и со стороны арендатора. Почему на сайте практически нет объявлений от собственников квартир? Новая опция сайта: "Оценка стоимости продажи и аренды" - работает ли? Виды мелкого пакостничества при сдаче квартиры в аренду от собственника.

При входе на главную страницу [ссылка] вы видите поле ввода, в котором вам предлагается выбрать действие: хотите вы купить жилье, снять на длительный срок или снять посуточно. Здесь же вы указываете, что вас интересует - квартира, дом, таунхаус, нежилой фонд или вообще участок или доля в квартире.

Также указывается число комнат и диапазон цен, который вас интересует. Фильтров очень много, указывай любые хотелки - и это огромный плюс по сравнению с, например, арендой и покупкой недвижимости на АВИТО. После того, как вы указали нужные фильтры, вам выбрасывают список подходящих под ваши критерии объектов.

Чтобы подробнее узнать о каждом, нужно кликнуть ссылку "подробнее" - в новой вкладке откроется объявление.

На скрине выше не целый скрин страницы, а "нарезанный на куски". Есть опции "похожие объявления рядом", а также раздел "Об объекте" - крайне полезный для желающих купить квартиру. В этом разделе представлена информация о доме - год постройки, материал стен и т. Внимание: в результатах поиска объекты сортируются не только по цене дешевые выше , но и по типу объявления.

Премиум-объявления за размещение которых люди заплатили деньги в списке всегда выше. Поэтому листайте список до конца - после дорогих объектов из премиум-объявлений могут идти дешевые из обычных объявлений.

Найти квартиру для аренды без комиссии на ЦИАН все же можно в трех случах: Элитные квартиры и квартиры с супер дорогим ремонтом, которые сдаются задорого. В этом случае комисиию агенту заплатит собственник жилья, а не квартирант. Если собственник хочет сдать квартиру срочно и не обделен мозгом - он понимает, что отказ от услуг риелторов сделает его предложение более выгодным для квартиранта и квартира уйдет быстрее Если по каким-то причинам собственник никак не может сдать квартиру и готов на жертвы со своей стороны оплатить комиссию самостоятельно, отказаться от услуг риелторов.

Это был взгляд на сайт со стороны квартиранта за 11 лет проживания в Москве я выступала в роли квартиранта уже 5 раз. Что можно сказать о сайте со стороны собственника жилья, который хочет сдать квартиру?

В первую очередь вам придется зарегистрироваться, но это не беда. Сложности начнутся дальше. После того, как вы создадите объявление оно создается легко и просто.

Однако при выборе этого варианта вы должны будете подтвердить свой аккаунт, загрузив на сайт свои паспортные данные, ИНН, номер СНИЛС и прислав свое фото с паспортом в руке.

Вот вам и ответ на вопрос, почему на сайте практически нет объявлений от собственников, а только от агентов и агентств. И 10 тысяч переводить циану для дачи единственного объявления никто не будет. Оцениваются только квартиры в Москве и области!

Переход к оценке находится по ссылке в "шапке" сайта. Вам предлагается ввести точный адрес, число комнат и общую площадь квартиры. После чего вы увидите примерную оценку стоимости покупки и аренды подобной квартиры.

Оценка производится двумя способами. В этом случае внизу под результатами оценки вы увидите раздел "История похожих объявлений".

Данный способ является рабочим и оценка довольно достоверна, несмотря на тот факт, что цены на жилье имеют некоторую динамику. Способ второй нерабочий: Если у ЦИАН нет информации о продаже или аренде квартир в конкретно этом доме, он берет "похожие" объявления.

Проблема в том, что "похожи" они только на взгляд искусственного недоинтеллекта ЦИАНа. Так, например, сайт не оценивает удаленность от метро у меня был случай, когда "похожими" были сочтены объявления об аренде квартиры в 5 минутах пешком от метро и в 15 минутах на автомобиле от метро , удачность расположения наличие парков или напротив оживленных трасс рядом.

Словом, этот способ не очень-то работает. И конечно оба способа не учитывают ремонт, наличие бытовой техники и условия сдачу в аренду жилья при оценке стоимости аренды.

Однако же, "оценка" - это очень интересная и полезная опция сайта. А я бы хотела перейти к самой интересной и полезной части отзыва - виды мошенничества на сайте.

Вы видите на сайте объявление о продаже жилья по очень привлекательной цене. У меня нет времени заниматься продажей и искать покупателей, я готов приехать в Москву, только если буду уверен в серьезности ваших намерений. Если вы действительно заинтересованы в данной квартире, то давайте сделаем так: переведите через систему Юнистрим евро в Прагу, а в качестве получателя назовите своего мужа или маму, кому вы доверяете.

Сделайте скан перевода и вышлите его мне по почте, чтобы я знал, что деньги переведены. Я прилечу в Москву и мы оформим сделку, я сделаю вам небольшую скидку от указанной цены на билет на самолет.

А после этого ваш муж или мама прилетят в Прагу и заберут здесь ваши евро. Вы ничем не рискуете - получателем денег ведь является ваш муж. Я рискую больше, если я потрачусь на самолет, а вы передумаете покупать.

Вот такая или примерно такая история. Для тех, кто еще не понял, в чем соль, поясняю: для получения денег через систему Юнистрим не нужен паспорт, достаточно знать фамилию и имя получателя и код, который вы должны сообщить получателю.

Имея на руках скан или фото документов о переводе, мошенник спокойно зайдет в офис Юнистрим, представится вашим мужем, назовет код и заберет ваши евро. Больше вы о нем ничего не услышите. Вы опять же видите привлекательное объявление о продаже квартиры. И звоните с вопросом "а можно посмотреть эту квартирудом?

На что получаете ответ: Чтобы посмотреть данную квартиру, необходимо заключить с нами договор об оказании риелторских услуг - таково условие хозяйки квартиры.

Заплатите нам немного денежек например 10 тысяч и мы заключим с вами договор, все официально, никакого риска для вас. Как заключим договор - так сразу покажем квартиру.

Вы заключаете с агентством договор, он и в самом деле официальный. В нем агентство обязуется предоставлять вам информацию о продаваемых квартирах и подобрать вам подходящий вариант и все это за небольшие деньги.

После заключения договора и оплаты вам сообщают: Ой, хозяйка передумала продавать эту квартиру. Но вы не переживайте, мы от своих обязательств не отказываемся, будем искать вам другие варианты. После чего вам предлагают эти самые варианты, по совершенно другим ценам, которые вам никак не подходят.

Это будет продолжаться до тех пор, пока вы сами от них не отстанете и не будете искать жилье через другие каналы. Привлечь агентсво к ответственности через суд невозможно, так как все законно: они не отказываются от предоставления услуг по договору.

Они просто вынуждают вас самому отказаться от их услуг. Если цена значительно ниже рыночной: посмотрите внимательно может быть это продается доля в квартире. Иногда определить это можно по несоответствию жилой и общей площади, например в объявлении указано "двухкомнатная квартира, общая площадь метров, жилая 30" - скорее всего продаются 2 комнаты в громадной коммуналке на метров посмотрите, может там указано, что это вовсе не продажа, а что-то типа ренты - владелец хочет получить от вас 2млн сейчас и еще по 20 тысяч в месяц до самой своей смерти проверьте, может это квартира в новостройке и ни дома, ни квартиры еще нет и строительство на стадии котлована.

Если написано "идет выдача ключей в ЖК, сдача в следующем месяце! А продают вам то, что будет сдано через 5 лет. Мне встречались объявления, где люди указывали данные "5 минут на автомобиле до метро Речной Вокзал" от Зеленограда или "10 минут пешком до метро", когда по карте там 3,5 километра.

Еще момент, что означают фразы: собственность более 3-х лет - хорошо, будет полная стоимость в договоре, так как владелец не должен платить налог собственность менее 3-х лет - плохо. Вас предупреждают, что стоимость в договоре будет занижена "свежее наследство" - совсем плохо.

Велика вероятность, что после покупки обнаружаться неучтенные наследники и именно с вас покупателя они будут требовать квартиру. Иногда продавец может быть против этого. Никакой помощи не будет - риелтор будет убеждать вас брать ипотеку в банке, который ему отстегивает немножко денежек за рекламу.

Все то же самое, что и при покупке, только при аренде. Избежать таких неприятностей можно, если усвоить одно-единственное правило - никому не давайте денег, пока не заключен договор аренды с хозяином жилья. Заключение договора и оплата в том числе оплата услуг риелтора происходят в одном месте в одно и то же время.

Казалось бы, очевидно, но многие попадаются на эту удочку. Что еще бывает? Еще бывает, что риелтор не разводит вас на деньги напрямую, но просто ведет себя непорядочно - например намеренно тратит ваше время впустую, рассчитывая, что у вас мало времени на поиски жилья и вы в итоге готовы будете согласиться на любой вариант, ибо не останется выбора.

Таких риелторов надо вычислять и сразу слать лесом. Вам сообщают, что эту квартиру посмотреть нельзя, но вам совершенно бесплатно вышлют на почту похожие варианты. Он специально потратил ваше время и привел вас смотреть более дорогой вариант, надеясь, что хозяин скинет цену или вы заплатите дороже и в итоге вы сторгуетесь.

Расчет на то, что у людей ограничено время на поиски квартиры. Намучившись и подавшись панике они возьмут в итоге первый попавшийся вариант, так как на поиски другого не будет времени.

Это получилось не случайно. Риелторы создают имитацию высокого спроса. Расчет на то, что кто-то сразу заплатит деньги, боясь, что квартиру снимут "конкуренты".

Например "5 минут пешком до метро", хотя по карте видно, что там чесать и чесать пару километров.

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду

Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов. Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку. Схема довольно законная и многие арендаторы именно так и поступают. Однако мошенничество при сдаче квартиры в аренду достаточно распространено, и аферисты смогли применять данный тип аренды в собственных целях. При этом мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной. Когда наниматели приходят смотреть жилплощадь, то обманщики показывают поддельные документы.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду, как написать жалобу?

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях. Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий.

Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры Стериум собрал воедино пять наиболее часто встречающихся схем недобросовестного поведения владельцев жилья.

Заключаем договор найма квартиры.

Если ВЫ не являетесь юридическим лицом, то у Вас заключен Договор найма жилого помещения независимо от его названия. В соответствии со ст. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры

Продавцом оказался недавний квартирант, который предлагал купить недвижимость по доверенности от собственника. Документ был поддельным, а фотографии и описание квартиры в объявлении о продаже просто скопировали из объявления об аренде. Как не оказаться в такой ситуации и какие еще опасности поджидают тех, кто решил заработать на своей недвижимости?

А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок. Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее. Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы.

Как уберечься от мошенников при сдаче квартиры

Недвижимость Снять квартиру в нужном районе, с хорошими условиями и по оптимальной цене — задача не из лёгких. Очень часто фото жилья не соответствует действительности, а фраза "недалеко от метро" превращается в минутную пешую прогулку. Однако есть схемы мошенничества , при которых съём квартиры помимо головной боли, может принести потерю финансов. Плата за просмотр объекта.

Мошенники аренда квартир Москва

Как уберечься от мошенников при сдаче квартиры У вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее. Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры. Итак — инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.

Как распознать мошенников? О том, как не попасть в ловушку при аренде, можно узнать из.

Мошенники на «Авито»: сдача квартир

Уважаемые клиенты! К сожалению за последнюю неделю в нашу компанию обратилось несколько обманутых людей, которые находили объявления о сдаче квартиры в аренду на выгодных условиях Мир квартир, яндекс-недвижимость, ЦИАН , звонили по указанному мобильному телефону, трубку снимает некий "риэлтор" представляется то Олегом Кузнецовым, то Юрием якобы сотрудник нашей компании "БЕСТ-Недвижимость". Рассказывает про замечательную квартиру и просит отправить на Qiwi кошелек или Сбербанк сумму, как правило, равную трем месячным платежам за квартиру. Не видя "риэлтора" в глаза, не видя квартиры и собственника, люди переводили деньги, а спустя время обращались в нашу компанию, которая не имеет никакого отношения к данным лицам.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

Квадратные метры жулья: как работают квартирные рейдеры В первую очередь нужно внимательно ознакомиться с документами на право собственности жилья. Важно знать, что с недавнего времени на защите этих документов стали экономить, а именно на бумаге с голограммами и водяными знаками. В наши дни свидетельство представляет собой обыкновенный лист А4 с печатью. Соответственно, понятно, что для мошенников подделать этот документ не составляет труда.

Договоренность касается денежных выплат, поэтому достаточно нечестных лиц, желающих заработать нечестным путем. Как участники сделки могут снизить свои риски и при этом соблюсти интересы, рекомендуется узнать заранее, до вступления в правовые отношения. Ответственность сторон Мошенничество при сдаче квартиры в аренду не имеет конкретного наказания по статьям законодательства.

Мошенники аренда квартир Москва

Комментарии: comments2 Аренда квартиры - дело не столь ответственное, как ее покупка, но и здесь стоит проявить внимательность. Тем не менее есть вещи, на которые все-таки стоит потратиться. Проверка документов При аренде квартиры, увы, никогда не исключен риск нарваться на мошенников.

Проблемы и риски сдачи квартиры в аренду Как снизить риски и предотвратить проблемы Мошенники Самое худшее, что может произойти — квартира окажется в руках аферистов. Возможно, они ее пересдадут в субаренду либо, еще хуже, продадут по фальшивым документам. Распространенный способ мошенничества — продажа арендованной квартиры.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иларион

    Ну вот не верю я, что в стране блядства и распиздяйства бумажка может в положительную сторону изменить твою жизнь, только в худшую. Если захотят тебя раздавить, как личность сделают это без проблем, даже если ты божий одуванчик. И если уж не дай бог, ты привлек внимание жадной руки правительства, и оно решило тебя сломать, никакой адвокат тебе не поможет. Лучше просто бежать как можно дальше.

  2. Милий

    И вас с наступающим, также взаимные пожелания!

  3. Фаина

    Полностью поддерживаю данные изменения! На мой взгляд, пьяных за рулём станет меньше. Но! нужно придерживаться закона не только водителям, но и полицейским, которые часто грешат при вынесении 130-й.

  4. Рогнеда

    И меняй их или не меняй , создавай революцию или вывози их на север все равно кукловодов не найти. И те же кукловоды приведут опять таких же и все будет по тому же кругу. Храни Вас Господь.

  5. Августа

    Получаеться платишь налоги попадаешь под внимание налоговой

  6. datifacne1994

    Я не понимаю тех идиотов, которые покупают евробляхи и трясутся потом вдруг менты остановят, вдруг отберут, вдруг штраф. ни по украине попутешествовать, ни за границу поехать. с таким раскладом я и без номеров по колхозным полям поезжу хоть на краденой машине тем более, что евробляха это машина на год-два. Ребятки, да я ботинки дольше ношу)))