+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Наследование доли в квартире с общей долевой собственностью

В нашей стране, первые попытки такого деления общей собственности были предприняты ещё советскими законодателями. Что касается вопроса выделения критериев разграничения права общей собственности в современное время, то он остается актуальным и спорным по сегодняшний день. В гражданско-правовой литературе существует огромное количество взглядов и мнений по этому поводу. И, как правило, в той или иной мере подходы к определению данного понятия имеют ряд отличий, основываясь на них, можно выделить несколько групп таких суждений, сформированных учеными-правоведами в области настоящей проблематике, а также круг соответствующих контраргументов. Первая из них считает, что совместная собственность отлична от долевой — отсутствием доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Как распорядиться долей в квартире. Консультирует нотариус

Оставить комментарий Читать комментарии Когда в наследниках согласья нет Наследование имущества и образование режима общей долевой собственности - очень распространенное явление.

Как правило, раздел наследственного имущества в судебном порядке остается для таких людей единственным способом избавиться от бремени общей долевой собственности.

Обобщив вопросы читателей, мы задали их заместителю председателя судебного состава по гражданским делам Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, судье Вячеславу Валерьевичу Горшкову.

Однако имущественные отношения не стоят на месте: с начала х годов отношения собственности получили значительное развитие. А если отношения развиваются, они ставят перед правоприменителями все новые и новые вопросы, которые законодатель не успел урегулировать, а если урегулировал, то не учел все многообразие наших жизненных ситуаций.

Включенные в ГК РФ новации позволяют гражданам, как правило, решать вопрос о разделе наследства, не доходя до суда. Хотя, конечно, жизнь намного богаче любых предположений законодателя, может случиться все что угодно, поэтому судебные дела, связанные с наследством, будут всегда.

Например, интересный случай: двое граждан в браке нажили совместное имущество — дом. Потом они решили развестись и поделить домовладение. Один из них умирает, и открывается наследство. Пока дело рассматривалось в суде - а это споры не одного дня рассмотрения - дом сгорел.

Вопрос: что же делить? Сначала суд первой инстанции прекратил производство по делу по причине того, что главная вещь — дом — прекратила свое существование, а ее судьбе следует и все остальное: забор, сарай и т.

Но это определение впоследствии было отменено кассационной инстанцией, которая посчитала, что такое имущество можно поделить на идеальные доли, поскольку домовладение подлежит восстановлению.

В принципе, не имеет значения, как назвать такой иск. Важно правильно изложить исковые требования, составить исковое заявление. Правильно сформулированное исковое требование, обоснование иска, мотивация - это предпосылка к получению положительного результата по возникшему спору.

Хочу обратить внимание на разъяснения Пленумов Верховного Суда РФ, принятых в году по вопросам подготовки дел к судебному разбирательству, производству в суде первой инстанции.

Там можно найти ответы на многие вопросы, возникающие, в частности, при подаче искового заявления в суд. Конечно, каждый иск в том числе исковые заявления по делам о наследстве имеет свои особенности.

Как уже было сказано, требования к форме и содержанию искового заявления перечислены в статье ГПК РФ. Каковы особенности для исковых заявлений по спорам о наследстве? Необходимо указать: всех ответчиков по делу, т.

Не указав всех, вы рискуете тем, что не указанные лица будут обжаловать судебное решение и оно может быть отменено, что затянет разрешение спора; лиц, чьи права и обязанности может затронуть раздел имущества например в квартире проживают бывшие члены семьи собственника ; требования истца: что хочет получить истец по результатам рассмотрения спора в наследственных спорах это может быть конкретное имущество, деньги, компенсация, имущественные права.

Кроме того, требование должно быть оценено, т. В наследственных делах в большинстве случаев иск подлежит оценке, а поэтому подлежит и оплате госпошлина при подаче искового заявления, она зависит от цены иска.

В исковом заявлении о наследстве обязательно указывается основание наследования по завещанию или по закону , время открытия и место наследства, на каком основании истец призван к наследованию, принято ли наследство, какое имущество входит в наследственную массу и о какой его части идет спор.

В мотивировочной части искового заявления следует написать, почему вы обратились в суд с требованием. При этом необходимо подтвердить факт постоянного проживания в квартире, т. Завершающая и неотъемлемая часть иска — резолютивная, где указаны требования. Очень часто граждане обижаются и уходят из суда, не удовлетворенные судебным решением по возникшему спору.

Хотя, как им казалось, их требования справедливы и основаны на законе; при этом они не обращают внимания, что эти их требования были изначально или неправильно сформулированы или обоснованы.

В нашем случае стоит написать, что истец просите признать за ним право собственности, на квартиру, расположенную по такому-то адресу, а за двумя другими наследниками: права собственности, например, на машину и дом. Это в том случае, если наследство состоит из нескольких объект.

Если объект всего один, на который в силу статьи ГК РФ претендует истец, то в иске следует также указать о присуждении другим наследникам компенсации и размер такой компенсации.

Подобный иск суд удовлетворить не может. Например, гражданка обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру ее умершей сестры на основании фактического принятия наследства , при этом она ссылалась на то, что приняла наследство, поскольку пользовалась квартирой.

Однако в ходе разбирательства выяснилось, что фактически войти в квартиру женщина не могла: помещение было опечатано правоохранительными органами. В итоге суд отказал истице в удовлетворении ее требования.

Хотя из материалов дела было видно, что истице отдали большую часть предметов домашнего обихода и утвари умершей, но на это она как на доказательство принятие наследства не ссылалась ни в исковом заявлении ни в судебном заседании..

А ведь если ты принимаешь часть имущества, считается, что принял все наследство. Если бы в своем требовании женщина указала, что фактически приняла часть наследства а не всю квартиру , то получила бы его целиком. Общее правило таково, что стороны и суд стараются определить всю наследственную массу, которая осталась после смерти наследодателя.

Ведь невозможно до бесконечности ходить в суд! Хотя временного ограничения на выявление новых объектов наследства, о которых стороны не знали ранее, не существует. Но намного проще и для сторон, и для суда поделить всю наследственную массу в рамках одного иска.

При этом в одном иске следует перечислить все имущество, входящее в наследственную массу, указать, на какое из него истец простит признать право собственности за собой и за другими наследниками.

Каким образом происходит оценка имущества перед его разделом? Сторона приглашает оценщика, платит ему за работу и получает мотивированную рыночную оценку имущества. Для гражданина самое главное - быстро и вовремя зафиксировать имущество, входящее в наследственную массу на момент возникновения спора.

В этом случае можно ходатайствовать перед судом о наложении ареста на имущество, чтобы оно не было утрачено, и решение суда было исполнимо. Если имущество может быть утрачено и сторона представит подтверждающие это доказательства, обеспечение иска допускается.

Практика показывает, что по делам о наследовании суды часто используют обеспечительные меры. Только заявляя ходатайство об аресте имущества, обязательно надо очень подробно указать, что это за имущество, где оно находится: просто так налагать арест на абстрактное имущество суд не будет, особенно если оно находится где-нибудь во Владивостоке.

В любом случае некая сумма должна фигурировать в иске, ведь именно с нее будет платиться госпошлина, и цена иска - это требование к содержанию искового заявления. Иск, в котором не указана цена, суд не примет. Правда, иногда бывает и так, что точно оценить имущество невозможно.

О том, что она утрачена, заявляет ответчик, а истец настаивает на том, что вещь есть и она хранится у ответчика. Другой пример: в принципе очень сложно оценить картину, она может стоить и один, и два, и три миллиона как рублей, так и долларов.

Что ему делать? В нашем случае огромная пошлина — это препятствие к правосудию. Тут практика Европейского суда однозначна: сама по себе уплата госпошлины не должна препятствовать праву гражданина на обращение в суд и защиту права в суде.

Такую же позицию занимает Верховный Суд РФ, а также суды. Если суд увидит, что гражданин в связи со своим материальным положением не может оплатить госпошлину, то его могут освободить от уплаты пошлину или предоставить отсрочку. Чтобы воспользоваться этими процедурами, необходимо подать заявление, сопроводив его подтверждающими документами, справками.

Однако не стоит злоупотреблять данной возможностью и пытаться обмануть суд. Ну а в случае предоставления отсрочки для уплаты пошлины человек должен понимать, что дело будет закончено и ему придется заплатить, а вероятность того, что он проиграет, существует всегда.

Влияет ли факт регистрации права собственности всех участников долевой собственности, либо одного из них на доли в унаследованных объектах недвижимости на возможность именно судебного требования о разделе наследственного имущества на основании главы 16 с учетом положений части III ГК РФ, в частности ст.

Данные правила должны помочь в разделе общего имущества, когда наследникам по каким-либо причинам не удается договорится о разделе наследства в натуре. Преимущественное право на неделимую вещь согласно ст.

Об этом надо знать тем, кто решил воспользоваться указанными правилами. Кроме того, надо помнить, что к общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил ст.

Необходимо также разделять отношения, связанные с наследованием, и отношения, связанные с правом общей собственности. У этих отношений есть свое начало и свой конец. Так что, как только наследники вступили в наследство на подачу соответствующего заявления им дается полгода , они стали собственниками, и на них распространяются нормы, регулирующие права собственности, а не нормы наследственного права, за исключением случая, указанного выше.

Вопрос о преимущественном праве на неделимую вещь они вправе поставить до того момента, пока наследственное имущество не будет поделено или до момента возникновения спора и рассмотрения его в суде в установленный трехлетний срок.

Если право на реализацию преимуществ, предусмотренных ст. Для начала мы должны определиться с тем, что в данном случае у нас идет спор о недвижимом имуществе. Законодатель данный вопрос урегулировал в ст. Согласно этой норме свидетельство о праве на наследство, регистрация права на недвижимое имущество и раздел наследства связаны следующим образом.

Соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников может быть заключено ими после получения свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и свидетельства о праве на наследство.

Если государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства только на основании свидетельства о праве на наследство, они вправе вновь осуществить государственную регистрацию прав, представив соглашение о разделе наследства.

Вывод: получение свидетельства о праве на наследство не влияет на реализацию наследниками положений ст. Закон исключает применение к разделу наследства по истечении трех лет со дня открытия наследства норм о преимущественном праве на определенное имущество из состава наследства.

По истечении трехлетнего срока раздел наследства производится по общим правилам статья ГК РФ. На мой взгляд, самое лучшее, что можно сделать — распорядиться своим имуществом при жизни смеется.

Ведь завещание может быть оспорено, это та же сделка. Если составлять завещание, то к этому вопросу надо подойти серьезно, чтобы не возникали споры в дальнейшем. Это нелегко, назначаются посмертные экспертизы. Надо собрать медицинские документы, подтверждающие, в каком состоянии пребывал гражданин на момент совершения им сделки — если мы говорим, например, о ситуации, когда человека находился под действием алкоголя или лекарственных средств.

Кстати, при проведении такой экспертизы хороший специалист должен собрать образцы почерка человека в его вменяемом состоянии и сличить их с подписью на договоре. Такой вывод эксперта может позволить суду признать сделку недействительной.

Но оспорить сделку можно, правда, срок исковой давности в таких случаях невелик — один год. Так что я всех призываю: дружите с родственниками, заботьтесь о них. Так Вы сбережете их имущество и, возможно, спасете им жизнь. Главное, чтобы лицо, делающее данное заключение, обладало соответствующими знаниями.

Обычно это разные экспертизы.

Доли наследников

Совместная собственность во времена Советского Союза [ads-pc-1] В Гражданском кодексе Советского Союза особое внимание уделялось наследованию по закону. Это считалось первоочередным пунктом, следуя которому имущество должно было перейти законному владельцу. А вот в новом Гражданском кодексе на первое место ставится наследование по завещанию, то есть определяющей является воля умершего. На случай смерти, любой гражданин волен распоряжаться своим имуществом так, как он этого захочет. Он волен передать его родственникам или детям или завещать абсолютно все свое имущество малознакомым людям, включая граждан иностранных государств.

НАСЛЕДОВАНИЕ, ДАРЕНИЕ, ПРИОБРЕТЕНИЕ

Продать свою долю отдельно, без согласия остальных владельцев недвижимости, они могут, но втрое дешевле, чем если бы продавали целую квартиру. Необходим закон, регулирующий права собственников малых долей. Но принимать его пока не собираются. Отец москвички Анны Волоховой погиб при не выясненных до конца обстоятельствах в марте года. Одна из них полагалась самой Анне Волоховой, три остальных — ее сводной сестре по отцу и его родителям. Спустя пару месяцев после вступления в наследство девушка решила продать свою долю в однокомнатной квартире на Щелковском шоссе.

Добавлено в Избранное Перейти Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы. Этот материал доступен в украинской версии Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными.

Московская городская нотариальная палата Преимущественное право на приобретение доли в праве долевой собственности на жилую недвижимость при разделе наследства через суд октября 22, Автор: Алексей Шевченко Адвокат, Адвокатская палата г. Москвы Наследование жилой недвижимости квартира, дом , очень часто сопровождается тем, что право наследовать долю в этом имуществе, следовательно, приобрести право собственности на эту долю, возникает у наследников, которые к моменту открытия наследства не являлись участниками общей собственности на такую жилую недвижимость.

Вопрос: Что лучше оформить: завещание на недвижимость, договор дарения или что-нибудь еще Ответ: Вопрос относится к числу традиционных. Обычно все сводится к двум вещам: переходу права собственности и налоговым последствиям.

Поделим неделимое

Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности. Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности. Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Доля имущества в наследовании и право обязательной доли При данном режиме имущественные права умершего наследодателя, в момент открытия наследства, осуществляют переход к другому наследнику. В тех случаях, когда наследников несколько, имущественные права распределяются между ними в зависимости от действительной наследственной очереди. Если речь идет о квартире, учитывается общий размер площади, который делится между наследниками в соответствии с их количеством и с учетом очереди.

Доли наследников

Данная квартира перешла по наследству наследование по закону в виде разных долей заявительнице, ее сестре, брату и племяннице, в отношении которой ведется сводное исполнительное производство. После получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство все, за исключением племянницы, зарегистрировали свои доли в праве общей долевой собственности на квартиру в Управлении Росреестра. Племянница хочет продать долю в квартире заявительнице, но узнала от судебного пристава-исполнителя, что доля в праве может быть зарегистрирована только с обременением, то есть с запретом на отчуждение, что подтверждается соответствующим постановлением, направленным в Управление Росреестра. Вопрос заявительницы: может ли племянница в таких обстоятельствах, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, минуя государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на квартиру, произвести сделку купли-продажи или дарения? Ответ юриста В данной ситуации, несмотря на преимущественное право покупки доли в квартире, согласно ст. Статьей ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации.

Основания возникновения и прекращения права долевой собственности

Статья "Нотариус в сети" опубликована в еженедельнике "24 часа" в июле года В том, что XХI- век — век информационных технологий, никого убеждать не надо. Современный ребенок, едва научившись говорить, уже знает, как включить компьютер. Электронные письма, электронные книги, общение в социальных сетях — часть повседневной жизни. И виртуальный мир для многих людей стал таким же привычным, как и реальный. Но, к сожалению, в виртуальном мире, как и в реальном мы можем столкнуться с посягательством на наши права, нашу честь, наше имущество.

Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Куда обращаться Совладельцам квартиры в определенных случаях требуется объединить свои доли. Мотивы у сособственников бывают разные. Например, когда один из них решил выкупить квадратные метры, принадлежащие другим дольщикам.

Для оформления прав собственности на квартиру доли в квартире нотариусу необходимо представить: заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество квартиру , приобретенное в период брака. В заявлении необходимо указать объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы ст. В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов ст.

Продажа квартиры: налоговые хлопоты Нужно ли уплачивать НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке наследования, если с момента смерти наследодателя прошло несколько месяцев? С какого момента в целях главы 23 НК РФ исчисляется срок владения такой квартирой?

Наследование квартиры в долевой собственности 1. Также сделали брачный договор, по которому как в браке, так и в случае его расторжения каждый остаётся при своей доле.

Основаниями возникновения долевой собственности на квартиру могут быть: приватизация жилья на всех зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц; раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов; наследование жилья несколькими наследниками. Нюансы продажи квартиры в долевой собственности Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обязательная доля в наследстве при завещании
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонина

    Имеет ли право применять силу и ограничивать свободу передвижения, опять же на улице?

  2. opacoc

    Получить переписку в любом мессенджере очень просто. Тебя бьют по голове, пока ты не вспомнишь пароль от телеграмма. Вот и весь секрет распечаток.

  3. Вера

    Спасибо за полезную информацию!)

  4. Тимур

    Че за бред? 70кусков за дедову волгу? А не проще забастовку\революцию замутить? Выгнать этих дебилов, с их законопроектами.

  5. Неонила

    Сделай те выпуск о сертификации авто, сертификацию вроде отиенили(кроме грузовых авто, и сертификация дублируется, всмысле проводиться повторно для нескольких моделей авто.

  6. hontuse

    Жалко, что не расстреливают на месте

  7. lingnino

    Без адвоката не обойтись говорит, куда же без вас, вам же нужны клиенты, чтоб облапошивать, адвокат и следак, это всегда совместная работа, работа направлена только на вытаскивание денег с клиента, высасывают всё что можно.