+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Судебная практика о регистрации прав на недвижимое имущество

Судебная практика о регистрации прав на недвижимое имущество

Договор: как правильно составить, заключить и исполнить чтобы избежать проблем в суде Обзор общих принципов и положений, влияющих на правильную подготовку договора Проблемы признания договора судом недействительным и незаключенным. Вопросы согласования существенных условий, как обстоятельства, влияющего на признание договора незаключенным. Рекомендации - как избежать признание договора недействительным в суде. Проверка полномочий подписантов, как важное условия действительности договора. Способы защиты от признания договора незаключенным и недействительным в суде Раздел договора, влияющие на его заключение и исполнение и оспаривание в суде. Термины и определения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рубрика Тема номера Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество внес существенные коррективы в процедуру оформления аренды Наступивший год, кроме новых надежд, принес и новые изменения законодательства, в том числе относительно регистрации прав на недвижимое имущество, которые включают в себя как право собственности, так и право аренды. О регистрации прав собственности на недвижимость уже написано немало.

Признание и защита права собственности на недвижимое имущество

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним Заявление о признании незаконным отказа мосрегистрации в регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок и об обязании провести такую регистрацию удовлетворено правомерно, так как истцом были представлены необходимые документы для регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, который в соответствии с законодательством относится к федеральной собственности, и оснований для отказа в регистрации не имелось.

Территориальное управление Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании незаконным решения Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.

Москвы далее - мосрегистрация от 25 июля г. Для участия в деле в качестве третьего лица судом привлечено открытое акционерное общество "Российские железные дороги". Решением суда первой инстанции от 29 января г. Постановлением суда апелляционной инстанции от 8 июня г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа Постановлением от 18 августа г. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд РФ, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций мосрегистрация просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм материального права.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей сторон, Президиум считает, что судебные акты подлежат оставлению без изменения, а заявление - без удовлетворения по следующим основаниям.

Статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и или план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Как следует из материалов дела, решением Московской городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 28 июня г. При обращении в учреждение юстиции для регистрации права истец представил названное решение, являющееся актом органа государственной власти, изданным в пределах его компетенции, а также план земельного участка с кадастровым номером, указав при этом, что земельный участок в силу закона является федеральной собственностью.

В соответствии со ст. Согласно п. Пунктом 3 ст. N ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" также установлено, что земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с п.

Таким образом, истцом были представлены необходимые документы для регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, который в соответствии с законодательством относится к федеральной собственности, и оснований для отказа в регистрации не имелось.

Довод заявителя о необходимости представления предусмотренного п. Данный пункт не подлежит применению в тех случаях, когда земельные участки в соответствии с федеральными законами находятся в федеральной собственности ст.

Поэтому следует признать, что отказ мосрегистрации зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок не соответствует законодательству, в связи с чем исковые требования подлежали удовлетворению.

При таких обстоятельствах судебные акты о признании незаконным отказа ответчика в регистрации права собственности Российской Федерации и об обязании провести такую регистрацию подлежат оставлению без изменения, а заявление ответчика - без удовлетворения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. Арбитражного суда г. Москвы - без удовлетворения. Заявление о признании незаконным отказа регистрационной палаты в государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного для размещения здания, удовлетворено правомерно, поскольку представленный на государственную регистрацию договор аренды земельного участка по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства.

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Удмуртэнерго" далее - ОАО "Удмуртэнерго" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании незаконным отказа учреждения юстиции "Регистрационная палата Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - регистрационная палата в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 24 марта г.

Ушур, предоставленного для размещения трансформаторной подстанции. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: администрация Балезинского района, Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики, Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Удмуртской Республике.

Решением суда первой инстанции от 12 ноября г. Федеральный арбитражный суд Уральского округа Постановлением от 24 марта г. Решением суда первой инстанции от 1 июня г. Постановлением суда апелляционной инстанции от 30 июля г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа Постановлением от 28 октября г. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд РФ, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции от 1 июня г. Арбитражного суда Удмуртской Республики и Постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 октября г.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и выступлениях присутствующих в заседании представителей сторон, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению в силе по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между муниципальным образованием "Балезинский район" арендодателем и ОАО "Удмуртэнерго" арендатором заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 24 марта г. Согласно указанному договору арендодатель предоставляет из земель поселений Исаковской сельской администрации, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский р-н, д.

Земельный участок общей площадью 50 кв. ОАО "Удмуртэнерго" обратилось в регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации ряда сделок на земельные участки, включая договор аренды земельного участка от 24 марта г.

Регистрационная палата, сославшись на абзац третий пункта 1 ст. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отказала в государственной регистрации названных сделок, поскольку в договорах аренды не содержится сведений о согласовании проектов сделок с Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики.

По мнению регистрирующего органа, проекты договоров аренды земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находившиеся в государственной собственности до приватизации, подлежат в силу Постановления Правительства РФ от 7 августа г.

N "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" обязательному согласованию с уполномоченным органом государственной власти Удмуртской Республики.

Заявитель, полагая, что отказ в государственной регистрации названного договора аренды является незаконным и нарушает его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд. Суды, удовлетворяя заявленное требование, исходили из того, что для целей государственной регистрации сделки отсутствие согласования с Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики не имеет правового значения и не влияет на форму и содержание спорного договора.

Данный вывод основан на правильном толковании и применении норм материального права. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 18АА N , выданному 27 июня г.

В силу ст. Истец, реализуя свое исключительное право, заключил с муниципальным образованием "Балезинский район" договор от 24 марта г. Что касается Постановления Правительства РФ от 7 августа г.

N , то его действие не распространяется на собственника объекта недвижимого имущества при реализации его прав на приобретение земельного участка, необходимого для использования указанного объекта.

Представленный на государственную регистрацию договор аренды земельного участка по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, поэтому отказ в его регистрации суд правомерно признал незаконным.

Договоры в отношении недвижимого имущества: новеллы и судебная практика

Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 ноября Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество, акт подтверждения юридической силы правоустанавливающих документов, в связи с чем государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не может затрагивать его права, свободы и законные интересы. Васильковой г. Чебоксары, и признании недействительным этого свидетельства. Судом было вынесено определение о возврате жалобы Б.

Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке - примеры судебной практики

Статьи для юриста Регистрируем права на недвижимое имущество: обзор судебной практики ИА "Клерк. Ру" продолжает публиковать обзоры судебной практики, составленные на основании решений Второго апелляционного арбитражного суда. На этот раз в обзоре собраны постановления суда, которые касаются регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Верховный Суд разграничил юрисдикцию судов при обжаловании таких решений Верховный Суд разграничил юрисдикцию судов при обжаловании таких решений По правилам гражданского судопроизводства рассматриваются дела, в которых действия государственного регистратора являются следствием реализации сторонами прав на спорное недвижимое имущество. Суть дела: истец обжаловал действия нотариуса по регистрации права собственности на его квартиру за банком на основании договора ипотеки. Иск обоснован незаконностью действий ипотекодержателя об обращении взыскания на предмет ипотеки. Местный и апелляционный суды закрыли производство по этому делу, указав, что поскольку истец оспаривает противоправные действия нотариуса, то это дело относится к административной юрисдикции. Однако Большая Палата ВС с таким выводом не согласилась. Она указала, что такие требования к нотариусу должны рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства, поскольку требования по регистрации имущества и имущественных прав являются производными от спора в отношении такого имущества. По правилам административного судопроизводства рассматриваются дела, в которых обжалуются действия государственного регистратора, который в рамках спорных правоотношений действует как субъект властных полномочий.

Шулбаев Г.

Демографическая ситуация в муниципальном районе Судебная практика по делам об оспаривании действий бездействия Управления Росреестра по Омской области по государственной регистрации прав и государственному кадастровому учету за год. Аналитический обзор В результате активной хозяйственной деятельности в различных сферах продолжает увеличиваться количество спорных моментов и конфликтных ситуаций между участниками гражданского оборота, для разрешения многих из них требуется обращение в судебные органы. Из-за сложностей судебно-правовой системы и постоянного обновления действующего законодательства защита интересов предполагает профессиональное представительство в гражданском судопроизводстве. Судебная практика в Управлении Росреестра по Омской области далее — Управление складывается по основным направлениям деятельности, в том числе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету.

В какой суд обращаться при обжаловании решений о регистрации прав на недвижимое имущество?

Судебная практика: Регистрация права собственности и электронные документы Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр уже давно предусмотрел в своих законодательно-нормативных актах возможность подавать документы на регистрацию прав собственности в электронном виде. Мой комментарий: Чтобы было понятно, о чем идёт речь, кратко изложу историю своими словами. Граждане заключили договор дарения и пописали его на бумажном носителе. При подготовке документов в Росреестр они отсканировали договор и подписали полученный электронный образ своими усиленными электронными подписями.

Изменения в области применения кадастровой стоимости В соответствии с законом , вступившем в силу в ноябре года, правило, согласно которому в период с 1. Информацию о принятии решения можно получить на сайте соответствующего органа государственной власти. Границы защитных зон устанавливаются на расстоянии от до метров от объекта культурного наследия в зависимости от объекта и его расположения.

Арендный ряд

Несмотря на существенное увеличение в последние годы размеров ставок судебного сбора за обращение с исками — когда речь идет о защите недвижимости от незаконных посягательств, колебаний относительно обращения к адвокату практически нет. Совершив обобщения правовых вопросов с которыми обращаются граждане и представители юридических лиц за правовой помощью по проблемным вопросам права собственности на недвижимое имущество можно выделить два пласта — совершение действий с целью недопущения нарушения права собственности и cудебная защита или признание права собственности на недвижимость. Фундаментальными и основополагающими нормами является то, что никто не может быть лишен права собственности или ограничен в его осуществлении, кроме случаев, установленных Конституцией и законами. Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, однако при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей собственник не может наносить вред правам, свободам других лиц. В типичных ситуациях изменения права собственности при отчуждении недвижимого имущества, на основании сделок, которые удостоверяются частными или государственными нотариусами помощь юриста необходима лишь при наличии определенных осложнений. Так, иногда запросами граждан является сопровождение процедуры согласования с Министерством культуры Украины или Управлением культурного наследия в случае отчуждения недвижимости, находящейся в доме, которому присвоен статус памятника национального значения или местного значения. Или в случае регистрации несовершеннолетнего в продаваемой квартире есть необходимость получения разрешения службы по делам детей.

Обжалование действий госрегистратора прав: судебная практика

Обзор судебной практики по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата: При подготовке обзора были изучены дела, рассмотренные Арбитражным судом Курской области за период с При анализе учитывался также такой критерий, как дальнейшая судьба принятого по делу судебного акта при обжаловании его в вышестоящих инстанциях. Цель обзора — выработка единой судебной практики при рассмотрении споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также устранение неоднозначности толкования норм законодательства при рассмотрении дел указанной категории и подготовка рекомендаций, вытекающих из судебных актов, принятых Арбитражным судом Курской области, а при их обжаловании — судебных актов Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Центрального округа, Верховного Суда Российской Федерации. На основании подготовленного обзора предлагаем следующие рекомендации. Соблюдение порядка предоставления в собственность объекта недвижимого имущества, предшествовавшего заключению договора купли-продажи, не входит в предмет проверки, проводимой регистрирующим органом. Комитет обратился в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к предпринимателю.

Об изменениях в судебной практике по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество за год рассказал заместитель.

Договоры в отношении недвижимого имущества: новеллы и судебная практика

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что указанные земельные участки являются собственностью территориальной общины города в лице горсовета как единого органа, который имеет право представлять интересы территориальной общины города, и выбыли из собственности истца помимо его воли, отраженной должным образом, и таким образом, что противоречит действующему законодательству. Так согласно сведений, содержащихся в информдовидках из Государственного реестра прав владельцем этих земельных участков вместо истца значится другой орган местного самоуправления другое юридическое лицо — районный совет. При этом регистрация права собственности за райсоветом проведена на основании решений государственного регистратора прав на недвижимое имущество регистрационной службы городского управления юстиции, чью деятельность по предоставлению административных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей приостановлено. Таким образом имеет место спор о гражданском праве на указанные выше земельные участки с ответчиком как с лицом, неправомерно приобрело право собственности на имущество истца, и его право подлежит защите.

{{vm.title}}

Вопросы добросовестности при приобретении прав на недвижимое имущество в условиях увеличения ее оборота, введения системы государственности регистрации прав на недвижимое имущество, существующего риска приобретения имущества от неуправомоченного лица или с пороками титула имеют особо важное с учетом социально-экономических функций недвижимости. В настоящее время по законодательству Республики Казахстан, также как по законодательству многих других стран, добросовестному приобретателю недвижимости не предоставляется абсолютная защита. В частности, добросовестный приобретатель может быть лишен недвижимости при применении реституции как последствия признания одной или нескольких сделок недействительными. Вместе с тем, судебная практика Казахстана показывает, что по некоторым делам суды необоснованно, на мой взгляд, применяют при определении последствий признания сделок с недвижимостью недействительными нормы ст.

Рубрика Судебная практика О противоречивости судебной практики в случае отказа БТИ в регистрации права собственности Государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляют предприятия бюро технической инвентаризации БТИ в пределах определенных административно-территориальных единиц. Отказ БТИ в регистрации права собственности порождает судебные споры, связанные с признанием права собственности и понуждением зарегистрировать такое право. Иски о признании права собственности должны подаваться к органам, которые выдали соответствующее свидетельство о право собственности. Однако на практике не все бывает гладко.

В состав ЕНК могут входить как недвижимые, так и движимые вещи ЕНК может иметь в своем составе не только недвижимое по своей природе имущество, но и движимое например, системы отопления, канализации, линии электропередач, связи и др. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним Заявление о признании незаконным отказа мосрегистрации в регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок и об обязании провести такую регистрацию удовлетворено правомерно, так как истцом были представлены необходимые документы для регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, который в соответствии с законодательством относится к федеральной собственности, и оснований для отказа в регистрации не имелось. Территориальное управление Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании незаконным решения Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы далее - мосрегистрация от 25 июля г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Модели регистрационной системы. Курс «Защита прав на недвижимое имущество». Роман Бевзенко.
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Каролина

    Огромнейшая благодарность, что находите время в своеобразном формате объяснять сложные вещи, особенно в период фактического дефицита юридических дискуссий.

  2. dubadlini

    Как юрист Вы всегда на высоте, а как блогер, Вы заметно растете. Спасибо за проделанную работу.

  3. pentrenbiper

    Реально что-то замутили но ничего не раскажут , время расставит все точки над і и даст ответ на все вопросы. Цель за сценарием будет достигнута

  4. pirabi1981

    Ну как же так.Я и денежку отложил!

  5. Сильвия

    Извиняюсь, но более глупого ролика не ожидал от вас.

  6. Кир

    Із змінами, внесеними згідно із Законом

  7. Даниил

    Плохой юрист не коллега хорошему!

  8. Евлампия

    Який придурок вложив собі в голову , що середня зарплата в Іспанії чи в Італії 3 000 євро ! Вони , що дебіли безхребетні з дуба впали чи з дурки їх випустили передчасно ! Та тут щасливі навіть ті , хто знайшов роботу на 800 900 євро , а взагалі більшість людей перебиваються на не постійних роботах і заробляють не більше 500 600 євро ! Запитаєте чому тоді вони там сидять ? Відповім , тому , що і в Україні нема що робити ! Працювати місяць щоб отримати 150 євро , ну максимум 200 , якщо добре повезе ! Все ж краще заробити тут і відіслати в Україну щоб могли вижити рідні ! Так , що хай наші депутати куплять закаточний ключ і закатають собі губи до самого підборіддя , а верхню до самих більмаків , щоб очі у них не повилазили коли будуть зазіхати на гроші заробітчан , на які так тяжко працюють і заробляють їх потом і своїм здоров*ям ! А хочуть підняти ВВП в Україні , хай повернуть свої вклади із за кордону , які крали у народу на протязі 27 років і половину поховали в офшорах , щоб не сплачувати налог в державну казну і ще , нехай зроблять собі зарплату , яку вони дали українцям по 3 000 3 500 тис. грн і тоді побачать , якою богатою стане наша Україна і без траншів євросоюзу , за які вони вганяють в кабалу Україну ! Думаю мене підтримають не тільки заробітчани з Європи , але й наш народ , який гне спину за копійки , щоб вижити і не відібрали за борги останнє що мають . житло ! Бо закони ,які вони приймають , є диктаторськими і направлені вони на знищення свого народу !

  9. aqisbi

    А можно так просто и ясно написать все нормы, чтобы адвокаты стали не нужны? Ведь рыбка в мутной воде водится?

  10. Мокей

    Спасибо за труд.

  11. forralin

    Посмотрел митинги потом получил это видео в рекомендованных. Ютуб красава)

  12. Любомира

    У нас честные органы следствия. Это ж где у вас , в Люксембурге что-ли?)