+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Практика арбитражного суда по договору аренды земельного участка

Практика арбитражного суда по договору аренды земельного участка

Обзор судебной практики Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа по спорам, связанным с применением земельного законодательства Обзор судебной практики Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа по спорам, связанным с применением земельного законодательства 26 сентября Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа по спорам, связанным с применением земельного законодательства 1. При определении периода неосновательного обогащения следует учитывать, что обязательство по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного договора, сохраняется у арендатора до государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок. Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью далее - департамент обратился в арбитражный суд с иском с учетом уточнений заявленных требований к индивидуальному предпринимателю о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами и неосновательного обогащения, составляющего плату за фактическое использование спорного земельного участка. Решением суда требования департамента удовлетворены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Строительство" Настоящая статья посвящена отдельным вопросам государственной регистрации изменения договора аренды, в отношении которых подходы судов развивались и менялись на протяжении достаточно продолжительного периода времени. Рассмотрение данных подходов в их развитии позволит сформировать более точное понимание существующих тенденций в судебной практике.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.04.2018 № Ф08-1437/2018

Ибрагимова - представитель, доверенность N 1 от От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство изложено в письменном виде и приобщено к материалам дела. Ходатайство судом удовлетворено. На основании статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца.

Объявлен состав суда, ответчику разъяснены процессуальные права и обязанности. Отводов суду не заявлено. От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела текста дополнения к исковому заявлению; копии решения Улан-Удэнского городского совета депутатов от Улан-Удэ от Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела копии письма Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.

Улан-Удэ Республики Бурятия исх. N ;почтовой квитанции N от Суд обозрел подлинники документов, сверил их с представленными ответчиком в материалы дела копиями, и подлинники документов возвратил представителю ответчика в судебном заседании на руки.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к открытому акционерному обществу "КИТ-Кэпитал" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N от Улан-Удэ, Октябрьский район, микрорайон, площадью кв.

Определением от Улан-Удэ, Октябрьский район, микрорайон, площадью , кв. Рассмотрение ходатайства в судебном заседании Ответчик заявил возражения относительно заявленного истцом ходатайства об уточнении исковых требований. В обоснование заявленных возражений ответчик ссылается на то, что истцом предъявляются дополнительные требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с Ответчик считает, что в данном случае истцом в нарушение положений ст.

Рассмотрение дела, назначенное на Рассмотрение ходатайства истца об уточнении исковых требований отложено на К заявлению приложен расчет задолженности по начислениям: по арендной плате - по август года, по пени по Ответчиком в судебном заседании Каких-либо иных заявлений от истца на дату судебного заседания не поступило.

В связи с чем, суд расценивает, представленное В силу ч. Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается. Как следует из материалов дела, истец заявил ходатайство об изменении исковых требований в связи с увеличением периода взыскания как суммы долга по арендной плате, так и периода начисления пени.

Из заявления истца следует, что изменение периода взыскания обусловлено увеличением периода образования долга. Следовательно, в рассматриваемом случае имеет место увеличение размера исковых требований, а не изменение предмета и основания иска, так как материально-правовое требование истца взыскание задолженности по арендной плате и обстоятельства, на которых основано требование невыполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды остались прежними.

Увеличение размера исковых требований за счет увеличения периода взыскания не является новым или дополнительным требованием по отношению к первоначально заявленным. Таким образом, до вынесения решения по делу истец вправе увеличить размер исковых требований за счет увеличения периода взыскания.

На основании изложенного, возражения ответчика судом признаются несостоятельными и во внимание не принимаются. Принимая во внимание положения ст. Иных заявлений и ходатайств от лиц, участвующих в деле не поступило. С учетом уточнения заявленных требований истец просит суд взыскать с ответчика ,78 руб.

Одновременно истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от Ответчик, представил отзыв с дополнениями и уточнениями, в которых указывает на то, что истцом неправомерно вне рамок дела о банкротстве заявлено требование о взыскании реестровой задолженности по арендной плате по ноябрь года включительно, в связи с чем, по мнению ответчика, исковые требования истца о взыскании ,62 руб.

Также ответчик считает, что общая сумма пени за просрочку оплаты арендной платы по договору N от Ответчик полагает, что начисление неустойки за просрочку оплаты текущей арендной платы на сумму текущих требований за период с Помимо изложенного, ответчик ссылается на неправомерное начисление истцом задолженности по арендной плате за период с апреля по август , и требование ответчика о расторжении договора аренды и возложения на ответчика обязанности по возврату арендованного земельного участка, поскольку Имеется в виду пункт 4 части 1 статьи названного Кодекса Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил: Решением Комитета по управлению имуществом Администрации г.

Улан-Удэ Республики Бурятия о предоставлении в аренду земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности от Улан-Удэ, Октябрьский район, микрорайон, для строительства торгово-развлекательного центра.

Улан-Удэ далее - арендодатель, Комитет, истец и открытым акционерным обществом "КИТ-Кэпитал", далее - арендатор, общество, ответчик был заключен договор аренды земельного участка N , согласно которому арендодатель передал арендатору участок из категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: г.

Земельный участок, являющийся объектом аренды, сформирован, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер Данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Полномочия Комитета по распоряжению такими участками, в том числе право на сдачу их в аренду, предусмотрены статьей 10 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от Согласно указанной норме распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, Комитет передал, а общество приняло в аренду для строительства торгово-развлекательного центра земельный участок по адресу: г. В соответствии с требованиями п.

Дополнительным соглашением от Указанное дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке По своей правовой природе представленный договор является договором аренды недвижимого имущества.

В соответствии со ст. В соответствии с п. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Заключенный договор аренды N от В силу положений п. Исходя из пункта 1 ст. Формами платы являются земельный налог или арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В разделе 2 договора N от Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, определен как руб. В пункте 2. В пункте 3. В и годах расчет арендной платы за пользование земельным участком определен Комитетом в соответствии с Постановлением Администрации г.

Улан-Удэ", утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от Улан Удэ от В дополнительном соглашении к договору аренды от N 03 44 04 ,35 умноженная на площадь арендуемого земельного участка кв. Постановлением Правительства Республики Бурятия от Пунктом 2 данного постановления предусмотрено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования.

Опубликовано указанное постановление Арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка ; ,35 умноженный на площадь арендуемого земельного участка кв. В пункте 4.

Исходя из вышеуказанного расчета, по данным Комитета за ответчиком осталась числиться непогашенная задолженность по арендной плате за период с сентября года по август года в общей сумме ,69 руб.

Определением суда по данному делу от Определением суда от В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности банкротстве " от Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

При этом платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам. В соответствии с пунктами 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" от В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом договоры аренды, лизинга , длящееся оказание услуг договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.

В рассматриваемом случае, с учетом вышеприведенных норм, учитывая положения п. За период с декабря года по март года задолженность по арендным платежам по договору аренды составила ,72 руб.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств, подтверждающих факт оплаты арендных платежей за период с декабря года по март года, а также доказательств, подтверждающих факт осуществления взаимозачета в одностороннем или в двустороннем порядке, ответчиком не представлено.

На основании, изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка N от

Определение по делу А51-4056/2016

Мероприятия 1. Согласно доводам судебной коллегии в случае предоставления земельного участка для строительства объекта, обязательство арендодателя может считаться исполненным надлежащим образом лишь в том случае, если арендатор сможет использовать участок по указанному в договоре аренды назначению. Между мэрией арендодатель и Обществом арендатор заключен договор аренды земельного участка под строительство многоквартирного дома, после чего Общество получило градостроительный план участка и понесло расходы на проектирование, изыскания и подготовительные работы. Позднее Общество обратилось в Администрацию о выдаче разрешения на строительство, получив отказ, так как проектная документация не соответствует требованиям градостроительного плана. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от

Анализ судебной практики по аренде

Ибрагимова - представитель, доверенность N 1 от От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство изложено в письменном виде и приобщено к материалам дела. Ходатайство судом удовлетворено. На основании статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца. Объявлен состав суда, ответчику разъяснены процессуальные права и обязанности.

Споры, возникающие из обязательственных правоотношений II. Споры, возникающие из обязательственных правоотношений 4. В случае, когда имущественное требование, находящееся в залоге, было исполнено контрагентом залогодателя путем перечисления на его расчетный счет безналичных денежных средств, у залогодержателя не возникает право залога на эти средства. В обеспечение исполнения обязательств общества по кредитному договору между банком залогодержателем и обществом залогодателем был заключен договор залога имущественных требований общества, возникших из ряда различных договоров. В рамках дела о банкротстве общества банк обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требований банка по кредитному договору как обеспеченных залогом имущественных прав требования. Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, заявление банка удовлетворено. Разрешая вопрос о наличии залогового обеспечения в отношении спорных требований, суды исходили из того, что на расчетный счет общества поступили денежные средства по названным договорам, и руководствовались п.

В частности, во втором полугодии года рассмотрено дело, в году — дела. По результатам рассмотрения судом удовлетворено исковое заявление участников споров, возникающих в связи с арендными правоотношениями во втором полугодии года — 78 исковых заявлений, в году —

В очередном обзоре судебной практики - споры, связанные с землей и ее использованием. Такие дела занимают весомое место в арбитражной практике и затрагивают различные стороны отношений в бизнесе - аренда, купля-продажа и производство. Постановление администрации района не прекращает договор аренды земли Постановление района об изъятии земельного участка у арендатора само по себе не является основанием для прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок. Так решил Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Судебная практика: о расторжении договора аренды земельного участка

Палласовка, от здания по ул. Коммунистическая, 18 на юг 4 м, для размещения временного павильона. Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи 30 апреля года.

КБК Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды. Обзоры судебной практики Федерального Арбитражного суда Московского округа Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения.

Вопросы отсутствия государственной регистрации договоров аренды

В случае оспаривания арендатором условия договора аренды земельного участка, которое определяет часть составной арендной платы Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Земельный участок передан предпринимателю в пользование по акту приема-передачи. Сумма, предусмотренная п. Договор аренды прошел государственную регистрацию. В дальнейшем предприниматель неоднократно обращался в департамент с письменными требованиями о возврате вышеуказанной суммы разового платежа по заключенному договору аренды земельного участка. Департамент отказывал предпринимателю в требованиях, ссылаясь на положения заключенного договора аренды. Полагая, что п.

Признание договора аренды земельного участка действующим

Ниже приводится обзор выводов судов кассационной инстанции, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам при заключении и расторжении договоров аренды зданий и сооружений, а именно: - признание договора аренды здания или сооружения недействительным; - государственная регистрация договора аренды здания или сооружения; - срок договора; - недостатки объекта договора аренды здания или сооружения; - объект договора обременен правами третьих лиц; - оплата по договору аренды; - досрочное расторжение договора аренды здания или сооружения; - преимущественное право заключать договор аренды на новый срок; - права на земельный участок, на котором находится здание или сооружение. Выводы судов кассационной инстанции 1. Признание договора аренды здания или сооружения недействительным 1.

Согласно ст. ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить (Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Арендатор земельного участка обратился в суд с требованием о признании.

Новости судебной практики

Тем самым суд подтвердил законность отказа в продлении договора аренды земельного участка на новый срок на основании пункта 15 статьи Омск, ул.

Правовой журнал «Legal Insight»

Постановление в полном объеме изготовлено 25 июня года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.

Полный текст постановления изготовлен 04 июля года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Епифанова В. Администрация город Сочи далее - администрация обратилась в арбитражный суд к ООО "Научно-производственное региональное объединение "Урал" далее - общество с исковым заявлением о взыскании 4 рублей 43 копеек задолженности, рублей 73 копеек пени, а также расторжении договора аренды от

Судебная практика по земельным отношениям

Одна из целей недавних изменений законодательства о порядке предоставления земельных участков — сокращение сроков строительства и уменьшение количества объектов незавершенного строительства. В этой статье речь пойдет о подходах, выработанных судебной практикой по применению механизмов, направленных на стимулирование застройщиков к завершению строительства в пределах срока договора аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка для строительства Договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности и предназначенного для строительства, по общему правилу может быть заключен на срок от 3 до 10 лет [2]. В отношении же земельных участков, предоставляемых на аукционе, основным видом разрешенного использования которых является строительство зданий и сооружений, договор аренды может быть заключен на период, вдвое превышающий срок, установленный для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений [3].

О том, что защита арендатора — это защита слабого от сильного, свидетельствуют многие нормы главы 34 ГК РФ за которыми, между прочим, стоит столетняя традиция : это и ограничение права на изменение размера арендной платы, и преимущественное право старого арендатора перед новым арендатором, и эффект следования, который присущ договору аренды вопреки всему тому, что мы знаем об обязательственном праве. Выдавливая возмездное срочное пользование частью вещи из хорошо известных правоприменительной практике норм об аренде в серую зону непоименованных договоров, ВАС РФ оказывал лицу, пользующемуся частью вещи секцией в торговом центре, комнатой в многокомнатном офисе, частью крыши или фасада, квадратным метром помещения под размещение банкомата , медвежью услугу. Ведь совершенно ясно, что переговорные возможности лендлорда и такого пользователя будут не равными представьте себе ИП Бевзенко, который на пяти квадратных метрах под лестницей в торговом центре имеет торговый прилавок, с которого он торгует колготками!

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. poiflatop

    Сколько через карту должно пройти денег(поступлений/снятий/переводов в год),чтобы банк обратил внимание на частное лицо? Какие цифры? 1млн,2млн ,5/10 млн в год?

  2. Януарий

    У кого то и 240лс и денег у таких куры не клюют.

  3. Якуб

    Большое, большое вам спасибо за подробное и компетентное объяснение и к тому же бесплатное. Пусть Бог приумножит Ваших клиентов и удачи Вам во всем.

  4. chaeconssudot

    Привет! У меня вопрос. Если растамаживать авто из Польши в Украине, нужен ли документ о снятии с учета автомобиля в Польше? Или достаточно купчи(умова),техпаспорт и карта поязду от поляка?

  5. orexin

    Ты дурак? Что,старикам до смерти вьебывать? А если человек заболеет и не сможет работать в 60лет, ему что подыхать с голоду? Ето ты щас так рассуждаеш пока молодой, а будет тебе под 60 по другому запоеш, дебил.

  6. Поликарп

    Розкажіть про довідку підтвердження статусу податкового резидента України. Вже вдруге звертають, а відповіді немає

  7. Мальвина

    А два года после совершения преступления небольшой тяжести;

  8. Нона

    Да от наших законописцев можно ожидать чего угодно, сколько бредовых законов уже принято. Любому нормальному человеку даже в голову прийти не может то, что они узаконили.